发布时间： 2026-03-25 浏览量：16
日前在国新办举行的新闻发布会上，住建部官宣：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。受此影响，A股“房屋检测”概念上周引发市场关注。
财联社记者了解到，在“房屋体检”等制度展开试点之前，房屋检测行业已经风生水起，A股不少上市公司早有布局，但目前营收占比相对较小。业内普遍认为，公共账户建立之前，房屋检测行业最大的制约因素是资金问题，相信未来在政策支持下，存量房检测需求有望稳定释放。
千亿大市场，被质疑“暴利”
根据《民用建筑设计通则》，普通建筑的设计使用年限一般是50年（起）。有数据显示，截至2022年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，预计到2040年前后近80%的房屋将进入“老年”。
近日有研究机构测算，2024年存量房检测市场空间约489.1亿元，随后有望逐年增加，到2035年存量房检测空间有望达到1525亿元。
近日在深交所互动易平台表示，房屋检测主要包括地基基础检测、房屋主体结构以及内外部装饰装修检测、钢结构检验检测、建筑材料及构配件测试、建筑节能及智能检测、消防检测、人防工程检测，既有建筑自动化变形监测等。
记者了解到，收费贵、检测水平参差不齐等已成为消费者对房屋检测最大的诟病，网上甚至将房屋检测称为“暴利”行业。据悉，房屋安全鉴定综合单价一般按面积计算，价格范围从每平方米几十到几百元不等，同时还存在“最低消费”要求，即起步价不低于1万元。
如何平衡市场价格和社会的接受能力，成为房屋检测行业的一道必答题。换句话说，未来房屋检测服务的价格既不能太贵，同时还要把检测结果做到位。
“有些地方虽有指导价，但目前没法严格执行，比如上海房屋安全检测的指导价是22元/㎡，现在能收5折都不错了。而上海的市场环境还是比较好的，到了北方、西南等地方，房屋安全检测的价格都在1块钱/㎡的水平。”一位不愿具名的行业人士向财联社记者透露。
